Плавучие дома

Подозреваем, многим при словосочетании «плавучий дом» представился роскошный плот с палаткой, как в фильме «Три товарища». Технологии не стоят на месте, и экологически чистую,  но такую недолговечную во влажных условиях, древесину заменили бетоном. Возведение жилья на баржах и дебаркадерах в нашей стране требует большой бюрократической возни, к тому же коробку здания придется сооружать исходя из характеристик плавучей основы, поэтому строители, уловив тенденцию или лучше сказать тренд, стали изготавливать специально «обученные» понтоны для плавучих домов.

Бетонные понтоны используются и для сооружений пристаней и причалов. Технология не нова. И принцип ясен. На бетонном понтоне, который является своего рода поплавком, надежно держащемся над водной гладью, возводится дом. Конечно же роскошный каменный дворец в результате вряд ли получиться. Для домиков используют легкие материалы, в противном случае вместо понтона придется использовать баржу-сухогруз.

Представьте себе, поселок, состоящий из плавучих домов? Дома, соединенные  паравозиком? Или отель? Сколько возможностей для отдыха и получения новых впечатлений! Дух захватывает! Но обо всем по порядку.

Преимущества и недостатки дома на воде

Если вы любите воду и хотите…» - уже и так понятно, что человек, питающий к Н2О сомнительные чувства не станет устраивать себе жилье на воде, а для фанатов или просто тех, кто желает получить новые ощущения, дом на воде – находка, поэтому подойдем с прагматичной стороны.

Для такого дома не требуется земля. То есть бегать, искать, переоформлять, вписываться в кадастровый план и другие прелести бюрократии, связанные с оформлением земельного надела, прокладки коммуникаций, получения разрешения на строительство, вас не коснутся. За стоянку тоже не придется платить, так как понтонные дома превосходно могут обходиться без причалов.

Существуют варианты домов, к которым прикрепляется мотор, то есть дом становится мобильным и управляемым. Лодка и дом – два водном. Фанаты рыбной ловли и жаждущие постоянной перемены мест это должны оценить.

Вопрос встает другой – что с домом делать зимой, когда  водоемы средней полосы России замерзают? Вот тут-то и выползают его недостатки.

Во-первых, дом на понтонах непригоден для постоянного проживания, это дачный вариант. Впрочем, если исхитриться, то можно будет приезжать в него зимой: на шашлык, на зимние посиделки, на подледную рыбную ловлю. Но не жить в нем круглогодично.

Во-вторых, даже если такой дом построить добротно и качественно, то все равно жильем он считаться не будет. Дома на понтонах приравниваются к маломерным судам, то есть, к обычной моторной лодке. Хорошая новость – морские и речные суда согласно ГК РФ являются недвижимостью. Таким образом, все равно владелец плавучего дома-лодки, сможет с чистой совестью назвать свое мобильное жилье – недвижимостью.

Пункт «в-третьих» разрешили сами же строители, придумав систему хранения плавучих домов зимой. Правда, они умалчивают во сколько обойдется подобное хранение. Если посмотреть на цифру расходов на хранение яхт зимой, то за несколько лет плавучий домик съест свою стоимость и будет работать в убыток. Впрочем, коттедж на воде можно о завести в качестве приятного дополнения к вполне земному и капитальному жилью, построенному на берегу, и тогда с хранением вопрос будет решен.

Закономерный вопрос: «А когда шторма 12 баллов?» Коттеджи на понтонах очень устойчивы и гидроизоляция выполнена отменно, кроме того, в озерах и водохранилищах средней полосы 12-балльных штормов дождаться трудно, разве что невозможное землетрясение в 10 баллов не поднимет цунами.

Техническая часть

Понтон изготавливается из высококачественного армированного бетона со специальным наполнителем. Арматурой в нем служат тонкие тканые, сварные или плетеные проволочные сетки. Современные бетоны настолько прочны, что понтон практически вечен. Он стоек к воде и морской, и пресной. Выдерживает такая плавучая конструкция нагрузку в 500 кг/м2.  Производится понтон 1-2 месяца, в зависимости от размера будущего дома.

Коммуникации

Роль канализации исполняют специальные емкости для сточных и фекальных вод, наполненные септиком (принцип био-туалета). Поэтому, нужно решить вопрос с очисткой емкостей – для этого существуют специальные службы, в просторечье золотари.

Питьевая вода тоже хранится в специальных емкостях. И время от времени ее запасы нужно пополнять. Впрочем, для технических нужд можно забирать воду насосом из озера (реки, водохранилища) и пропускать через фильтры.

Электричество можно сделать автономным, установив дизельную или ветряную электростанции. Или же сделать подводку с берега, но тогда дом утеряет свою мобильность, и обрывы проводов  во время гроз и сильного ветра будут обесточивать плавучий коттедж.

Стоимость

Изготовление плавучей бетонной платформы стоит порядка 400-600 евро за квадратный метр. Возведение на готовом понтоне дома или другого сооружения обойдется где-то от 300 евро за метр квадратный. В среднем, дом на воде будет стоить от 100 тыс.евро.

Бюрократическая часть

Все плавучие дама должны соответствовать правилам Российского Речного регистра и иметь официальные документы, разрешающие их эксплуатацию. Швартовку и отстой плавучего дома владелец недвижимости тоже должно согласовывать с соответствующими службами. Напомню, что коттедж на понтоне будет иметь статус «маломерного судна». Семь футов Вам под килем!

Текст: Ярослав Сычёв

Источник: www.dmitrovskoe.ru